鲗鱼涌旧楼群强拍 底价63亿纪录新高

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恒地（00012）及太古地产（01972）合作财团收购的鲗鱼涌滨海街旧楼群，继去年初获批商住重建的建筑图则后，日前再获土地审裁处批出强拍令，底价达63.1亿元，为有强拍史以来的纪录新高，每呎楼面地价逾1.43万元。

该批旧楼位于英皇道983至987号，及滨海街16至94号，共涉及16个地段，分8组旧楼，楼龄均超过50年。财团于2018年向土地审裁处提交强拍申请，当时持有业权份数由71.88%至100%不等，平均已达80.56%。而于去年底土地审裁处正式聆讯时，财团持有的业权份数已升到81.25%至100%不等。

土地审裁处日前颁布该案件的判案书，正式批出强拍令，底价为63.1亿元，刷新强拍个案的底价纪录，以获批建筑的总楼面约44.07万方呎计，每呎楼面地价逾1.43万元。而之前位居首两位的鲗鱼涌华厦工业大厦及仁孚工业大厦，则退居第2及3位。该两幢工厦由太古地产收购及申请强拍并获批，底价各逾51亿及50亿元，太古在进行强拍前，成功与小业主达成最终收购协议，毋须进行强拍程序。

恒地：会参与强拍 建商住项目

该群旧楼的地盘面积4.39万方呎，土地规划为住宅（甲类）用途，容许申请重建为商厦，该财团亦曾向城规会作此申请，拟建1幢连地库共32层高商厦，可建楼面约66万方呎，并入太古地产的太古坊商业版图之内。惟城规会以不符规划意向及会减少私人房屋供应为由，拒绝商业发展建议。财团曾提出上诉，后见商业市道回落，反而住宅楼市在需求强劲下表现平稳，最终于前年放弃上诉，改为商住发展。屋宇署于去年3月就其重建批出1份建筑图则，以发展地盘面积约4.2万方呎计，可建住宅及商业楼面各约36.83万方呎，及7.24万方呎，会在2层地库及3层平台之上，建2幢28层高住宅大厦。

恒地表示，财团会参与日后进行的强制拍卖，如成功统一该项目所有业权，将计划重建作商住用途发展。

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